Hỏi đáp pháp luật nhà đất là chuyên mục tư vấn pháp luật liên quan đến nhà đất thông qua email của Văn phòng luật sư Trần Thanh Bằng
Hỏi: Tôi muốn đi thế chấp 01 thửa đất có diện tích 200 m2. Luật sư cho tôi hỏi: Thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm? Trả lời: Căn cứ Điều 5,6 Nghị định 102/2017/NĐ-CP Về đăng ký biện pháp bảo đảm như sau: Thứ nhất, thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện…
Hỏi: Em đang có dự định mua 1 khuôn đất nông nghiệp để chuyển đổi thành đất ở như vậy liệu có được không ạ? Và có những khó khăn cản trở nào không ạ? Và em có nên làm như vậy không ạ? Trả lời: 1. Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất Hộ gia…
Hỏi: Năm 2018 em có mua một căn nhà cấp 4 ở Dĩ An Bình Dương nhưng vẫn chưa làm giấy chứng nhận QSDĐ. Và em vẫn đóng thuế hàng năm theo diện tích lô đất em đang ở .Vậy cho em hỏi đóng tiền sử dụng đất hàng năm như vậy thì lô đất em đang ở được phân…
Hỏi: Ba em đã già muốn hủy quyền thừa kế và làm di chúc nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngân hàng rồi thì ba em có làm thừa kế và di chúc được không? Trả lời: Căn cứ vào khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được thực hiện các…
Hỏi: Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng có thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài không? Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp nào? Trả lời: Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài.…
Hỏi: Để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì cần phải có điều kiện gì? Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thì phải có đủ các điều kiện nào? Trả lời: Điều 119 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thực…
Hỏi: Để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất căn cứ vào giá đất cụ thể hay bảng giá đất? Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp nào? Trả lời: Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định…
Hỏi: Việc định giá đất được thực hiện theo những nguyên tắc và bằng những phương pháp nào? Trả lời: Theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai năm 2013, việc định giá đất được thực hiện theo các nguyên tắc sau đây: a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; b) Theo…
Hỏi: Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc nào? Trả lời: Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 10 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP như sau: 1. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn…
Hỏi: Theo quy định của pháp luật, những trường hợp nào được miễn tiền sử dụng đất? Trả lời: Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây: 1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở…