Hỏi: Năm 2018 em có mua một căn nhà cấp 4 ở Dĩ An Bình Dương nhưng vẫn chưa làm giấy chứng nhận QSDĐ. Và em vẫn đóng thuế hàng năm theo diện tích lô đất em đang ở .Vậy cho em hỏi đóng tiền sử dụng đất hàng năm như vậy thì lô đất em đang ở được phân lô hợp pháp hay không? Và em có thể tách thửa đất để làm giấy chứng nhận QSDĐ không?
Trả lời:
Thứ nhất, việc đóng tiền sử dụng đất hàng năm là nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật.
Thứ hai: Điều kiện tách thửa đất
– Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Đất không bị kê biên tài sản để thi hành án.
– Đất còn thời hạn sử dụng.
– Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu.
Trong trường hợp này, do anh/chị mua đất chung giấy chứng nhận QSDĐ nên nếu muốn tách thửa cần phải có sự đồng ý của người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Và diện tích đất cần tách thửa cần đảm bảo các yêu cầu trên.
