Hỏi đáp pháp luật nhà đất là chuyên mục tư vấn pháp luật liên quan đến nhà đất thông qua email của Văn phòng luật sư Trần Thanh Bằng
Câu hỏi: Tôi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhưng bị từ chối. Xin hỏi, những trường hợp nào sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ? Trả lời: Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị…
Trả lời: Người mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng cam kết trong hợp đồng. Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường Tại Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ về quyền của người mua…
Tình huống: Tôi chuẩn bị mua chung cư hà đông. Cho tôi hỏi là các bước để làm sổ hồng và chi phí mất bao nhiêu tiền ? Sau bao nhiêu ngày tôi nhận được sổ ? Chủ đầu tư có trách nhiệm làm cho tôi hay tự tôi phải đi làm ? Trả lời: Theo quy định của pháp…
Câu hỏi: Có cần đo đạc lại diện tích trước khi sang tên sổ đỏ hay không? Trả lời: Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.; Sang tên sổ đỏ là thủ tục chuyển…
Trả lời: Đất nền dự án là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… Thủ tục cấp sổ…
Trả lời: Điều kiện để đất nền được mở bán Theo Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê:…
Trả lời: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận. Trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng…
Trả lời: Khi các bên tranh chấp đất có sổ đỏ không thể hòa giải thì sẽ làm đơn trình lên Tòa án để đưa vụ việc ra xét xử. Theo Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất…
Trả lời: Chia thừa kế khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình khá phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến phần thừa kế được hưởng và nghĩa vụ nếu có. Xác định di sản trong khối tài sản chung (quyền sử dụng đất) rất quan trọng, vì ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, nghĩa vụ của người thừa kế.…
Trả lời: Quy định về tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nêu rõ ở Nghị định 21/2021/NĐ-CP. Tài sản bảo đảm là gì? Tài sản bảo đảm là tài sản mà bên bảo đảm dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm.…