CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
(Toàn bộ nhà đất tại số: …………)
Hôm nay, ngày ….. tháng …. năm ….. chúng tôi gồm các bên có tên dưới đây:
I/ BÊN BÁN: (gọi tắt là Bên A).
Ông (Bà): ………………………………. Sinh năm: …………………………………..
CMND: ………………… cấp ngày …………… tại…………………………………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………
Là chủ sở hữu và sử dụng hợp pháp thửa đất số …………….. tờ bản đồ: …………………… tại địa chỉ số: ……………………………………………………………………………………
II/ BÊN MUA: (gọi tắt là Bên B).
Ông (Bà): ………………………………. Sinh năm: …………………………………..
CMND: ………………… cấp ngày …………… tại…………………………………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………
Hai bên đồng ý lập thỏa thuận này với những điều khoản cụ thể như sau:
Điều 1: Nội dung thỏa thuận:
Bên A đồng ý chuyển nhượng và bên B đồng ý nhận chuyển nhượng toàn bộ nhà và đất thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên A tọa lạc tại …………………, theo các giấy tờ như sau:
+ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất QSHN và tài sản khác gắn liền với đất số: …………………………………………… do UBND cấp ngày: ……………………….
+ …………………………………………………….
Điều 2: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán hai bên thỏa thuận:
- Giá 2 bên thống nhất chuyển nhượng tòan bộ lô đất nêu tại điều 1 là: ……………… (Bằng chữ: ………………………………….), giá này là giá cố định không thay đổi dù bất kỳ lý do gì. Giá này là giá chưa bao gồm: Tiền lệ phí công chứng, tiền thuế thu nhập cá nhân. Giá này đã bao gồm toàn bộ các tài sản có trên đất.
- Phương thức thanh toán: Thanh toán 1 lần hoặc nhiều lần tùy vào sự thỏa thuận của 2 bên.
Điều 3: Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất(nếu có) theo Hợp đồng này do bên ………………… chịu trách nhiệm nộp
Điều 4: Cam kết của hai bên:
- Bên A phải thực hiện đúng các cam kết sau:
- Thực hiện đúng và đầy đủ các quy định tại thoả thuận này.
- Đảm bảo toàn bộ nhà và đất nêu trên không có sự tranh chấp, khiếu nại.
- Phải bồi thường cho bên B gấp đôi số tiền mà bên A đã nhận của bên B theo thỏa thuận này, nếu bên A có một trong các hành vi sau:
- Không thực hiện theo Điều 1 của hợp đồng (trừ trường hợp bên B không thanh toán đủ tiền cho bên A như thỏa thuận);
- Nhà đất bị tranh chấp, phát mãi, kê biên,…..
- Không thực hiện theo Điều 1 của hợp đồng (trừ trường hợp bên B không thanh toán đủ tiền cho bên A như thỏa thuận);
- Tạo mọi điều kiện để bên B hoàn tất thủ tục công chứng, đăng bộ.
- Bên B phải thực hiện đúng các cam kết sau:
- Thực hiện đúng và đầy đủ các quy định tại thoả thuận này.
- Đăng bộ và kê khai thuế theo quy định pháp luật.
- Nộp thuế theo quy định.
- Nhận giấy tờ nhà đất bản chính ngay sau khi thanh toán đủ tiền cho bên A
Điều 5: Cam kết chung của hai bên:
- Mọi thoả thuận nêu trên đều là sự tự nguyện của 2 bên và được lập thành văn bản.
- Khi xảy ra tranh chấp 2 bên ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, hòa giải trên tinh thần tôn trọng nhau. Nếu không giải quyết được thì 2 bên đều có quyền khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.
- Thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ này là cơ sở để hai bên căn cứ vào để tiến hành thực hiện các thủ tục mua bán nhà và chuyển nhượng QSDĐ theo quy định pháp luật.
- Hai bên thống nhất ghi giá nhà mua bán trên hợp đồng có công chứng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng.
Điều 6: Hiệu lực.
Thỏa thuận này có hiệu lực từ ngày ký; được lập thành …. bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ …. bản.
Bên A Bên B
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày …. tháng ….. năm ……… tại: ……………………………………………………….
Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………………………………….
CÔNG CHỨNG:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất(nếu có) được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– ……………………………………………………………………………………………………………………………………..
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
+ Bên A …… bản chính;
+ Bên B ……. bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN
(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)
