Câu hỏi: Vừa rồi mình có mua một lô đất của chị kia, lô đất thứ 2 gần đường. Thế nhưng làm xong giấy tờ thì mới biết được là lô đất kia nằm trong cùng. Vậy cho mình hỏi: Có cách nào để kiện chị kia không? Và có thể lấy lại lô đất thứ 2 gần đường không ạ?
Trả lời:
Trong trường hợp bạn có đầy đủ căn cứ chứng minh người bán đưa ra thông tin sai lệch về mảnh đất mà bạn mua thì hành vi đó được coi là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự. Theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 thì
“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”
Như vậy, dựa vào quy định trên, bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu. Hậu quả pháp lí của giao dịch vô hiệu được quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
Khi Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật thì hai bên trả cho nhau những gì đã nhận. Bên bán phải trả số tiền đã nhận của bạn và nếu bạn đã nhận bất kỳ giấy tờ gì chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải trả lại cho bên bán. Do đó, nếu bạn muốn được nhận quyền sử sử dụng đất của lô đất thứ 2 gần đường thì bạn phải làm một hợp đồng khác có đối tượng là lô đất này.
