Câu hỏi:
Anh A và chị B là hai anh em ruột và là đồng thừa kế ngôi nhà 5 tầng trên diện tích 300 m2 do bố đẻ của 2 người là ông M để lại. Chị B bàn với anh A là bán nhà đất này để lấy tiền chia đôi là thuận tiện nhất nhưng anh A phản đối vì cho rằng đây là nhà đất của tổ tiên để lại nên không bán. Chị B vẫn nhất quyết đăng tải tin bán nhà trên trang báo “Mua và Bán” cũng như trên các trang web mua bán khác.
Theo tin đăng tải của chị B nhiều người đã tìm đến xem nhà nhưng đều bị anh A đuổi đi. Chị B đã tìm được anh D (là một dân anh chị trong khu vực đó) đồng ý mua phần quyền sở hữu của chị là 1 tỷ đồng. Biết thông tin này anh A đã đi vay mượn thêm cộng với tiền tiết kiệm của bản thân để trả cho chị B 1 tỷ đồng sau khi hợp đồng mua bán của chị B với anh D đã hoàn tất thủ tục công chứng.
Hãy cho biết: Hợp đồng mua bán của B và D có hợp pháp không? Nguyện vọng của anh A muốn mua lại phần quyền sở hữu của chị B có thành hiện thực được không?
Trả lời:
Hợp đồng mua bán phần quyền sở hữu ngôi nhà của chị B với anh D là không hợp pháp vì trước khi bán chị B đã không thực hiện việc thông báo bằng văn bản cho anh A về giá bán, phương thức thanh toán và chờ ý kiến của anh A trong thời hạn 3 tháng theo như quy định tại khoản 3 Điều 218 BLDS năm 2015. Nếu anh A khởi kiện ra Tòa thì Tòa án sẽ chuyển quyền và nghĩa vụ của anh D trong hợp đồng đã ký kết với chị B sang cho anh A. Do quyền ưu tiên mua của anh A bị vi phạm nên anh A có quyền bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định về định đoạt tài sản chung của BLDS năm 2015.
